Пресс – релиз

«НЕХОРОШАЯ КВАРТИРА»

Красносельским районным судом Костромской области рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению гражданки Л. к супругам В. и С., действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, погашении записей в ЕГРН, восстановлении записи о государственной регистрации права собственности за гражданкой Л.

Между истицей по делу гражданкой Л. и ответчиками – супругами В.и С. весной 2025 года был заключен договор  купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных на территории Красносельского района. Денежные средства за приобретенное недвижимое имущество должны были быть уплачены покупателями после погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал за счет средств федерального бюджета в установленный срок путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца, оставшаяся сумма в размере 10 тысяч рублей должна была быть уплаченной покупателями в день подписания договора.

На основании подписанного договора купли-продажи было зарегистрировано право общей долевой/совместной собственности супругов В., С., а также двух их несовершеннолетних детей.

Однако, в связи с не предоставлением ответчиками в Пенсионный фонд справки о том, что дом является жилым, денежные средства по материнскому сертификату на счет продавца перечислены не были. Отменить зарегистрированную государственную регистрацию права в настоящий момент невозможно по причине того, что супруги В. и С. не предоставили разрешение органа опеки и попечительства, а также в связи с наложением службой судебных приставов запрета на регистрационные действия в отношении приобретенного супругами у гражданки Л. жилого дома и земельного участка, т.к. они являются должниками по ряду исполнительных производств.

В результате сложилась следующая ситуация: жилой дом и земельный участок уже переоформлены на покупателей, при этом денежные средства на счет истицы по материнскому сертификату до сих пор не поступили из-за бездействия покупателей, т.к. они не предприняли никаких мер по снятию запретов, установленных судебными приставами из-за их  долговых обязательств со спорного недвижимого имущества, равно, как и не получили разрешение органа опеки и попечительства.

В связи с указанными обстоятельствами, полагая что ее права нарушены, гражданка Л. обратилась в Красносельский районный суд с настоящим иском.

Суд, выслушав мнения сторон, в т.ч. позицию ответчиков, признавших исковые требования в полном объеме, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему выводу.

Отсутствие заключения комиссии органа местного самоуправления о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, сведений о доступном к распоряжению размере средств материнского (семейного) капитала, пояснения самих сторон, о том, что передача денежных средств по договору купли-продажи не осуществлялась, свидетельствуют об обоснованности заявленных гражданкой Л. требований и о необходимости расторжения спорного договора купли-продажи, заключенного с существенным нарушением договора со стороны ответчиков, не оплативших приобретаемые объекты недвижимости, и необходимости применения последствий недействительности сделки, путем возвращения сторон в первоначальное положение до сделки. Кроме того, суд принял во внимание, что ответчики признали исковые требования в полном объеме.

По итогам рассмотрения настоящего гражданского дела по существу, суд решил: исковые требования гражданки Л. к супругам В.и С., действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, погашении записей в ЕГРН, восстановлении записи о государственной регистрации права собственности за гражданкой Л., удовлетворить.

Решение вступило в законную силу.

Пресс служба Красносельского

районного суда